+7(351) 222-30-30 8(351) 222-30-30

Подберем Квартиру от собственника

с Гарантией Юридической чистоты



Работаем
со всеми субсидиями
материнским капиталом
ипотекой и рассрочкой платежа
5 лет помогаем
купить квартиры
56% обращений
по рекомендации
за 2 дня проведем
безопасную сделку
68 надёжных
партнёров
Заказать подбор квартиры

производится квалифицированным специалистом

Кол-во комнат
Площадь
Регион
Район
Телефон

Ваши данные остаются конфиденциальными

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА ОТ ВЕДУЩИХ БАНКОВ РОССИИ
Рассчитайте ежемесячный платеж
Сумма кредита:
2 млн. руб.
 
 
500 тыс. руб. 10 млн. руб.
Срок кредита:
20 лет
 
 
3 мес. 20 лет
Ежемесячный платеж составляет:
39000
руб

mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
ОБМЕН КВАРТИР любой сложности за 30 ДНЕЙ
Заполните форму и получите варианты обмена через 30 минут

Что вы хотите в обмен?

У Вас

Кол-во комнат
Регион
Нас. пунктгород,село,деревня
Адрес№ дома,корпус,
строение
Площадь
Оплата
Ваше имя
Ваш телефон
Что в замен

Нас. пункт

Ваши пожелания
Онлайн оценка

производится квалифицированным специалистом

Кол-во комнат
Площадь
Регион
Адрес
Телефон

Ваши данные остаются конфиденциальными

7 ПРИЧИН доверить сделку
с недвижимостью именно нам


1 звонок и вы нашли свою Недвижимость
В базе все объекты Челябинска и Челябинской области

Принимаем заявки 24/7
Просмотр объектов без очередей и задержек

Безопасность сделок
Все сделки проводятся под
контролем наших Юристов
и Службы Безопасности

Персональный менеджер
Покажет все объекты жилой недвижимости. Организует индивидуальные экскурсии по всем новостройкам

Подготовим и оформим все документы
Для Вас мы подготовим весь пакет документов по приобретению и продаже недвижимости любой сложности

Банки партнеры
Ипотека на покупку от банков партнеров по льготным ставкам

Выдаём сертификат с гарантией чистоты сделки
НАШИ КЛИЕНТЫ
остались довольны
квартиры-от-собственников.рф - отзывы
Анна Андреевна
34 года. Продажа ипатечной квартиры и приобретение новой всего на 5 кв.м меньше
Я обратилась в АН "Этажи 74" с такой ситуацией: Купив квартиру по ипотеки мы были рады, но после того как прошло глобальное сокращение, наши с супругом доходы стали меньше чем платеж банку, я была в истерики. Знакомые посоветовал позвонить в АН "Этажи 74", за что я им искренне благодарна. Ребята продали нашу квартиру, купили нам жилье всего на 5 кв.м меньше чем было и при этом мы рассчитались с банком, и при этом понимая нашу ситуацию все расходы понесли с своего кармана, и только по завершению всей сделки мы с ними рассчитались. Буду рекомендовать Вас знакомым. Спасибо.
Светлана Дмитриевна
33 года. Продажа квартиры доставшейся по наследству из другого города
Мы получили в наследство о тети 2х комнатную квартиру в районе кузьминок, так как проживаем в другой стране, на территории бывшего СССР а ныне СНГ, то приезд и продажа квартиры для нас был сушей катастрофой, в интернете прочитали столько негатива что не знали как быть и что делать. Но случилось чудо, мы познакомились с представителем агентства недвижимости "Этажи 74" с банального объявления на столбе. Нас пригласили в офис на Автозаводской, объяснили что и как, и на вопрос что у нас нет денег оплатить их услуги, сказали что платить нужно только за результат. Продали квартиру очень быстро и сами выдали нам деньги на расходы. Спасибо Вам огромное.
Геннадий Сергеевич
58 лет. Покупка квартиры
Хотел сказать огромное человеческое спасибо за то что очень быстро нашли квартиру нашим детям. Наш сын женился и мы ждали внучку, по достижение 7 месяцев квартиру так и не нашли, в панике стали звонить по всем агентствам, не могу сказать что нас слышали. Оказалось что найти квартиру в определенном бюджете и с ремонтом задача не решаемая. Сколько было риэлторов, все говорили что найдут квартиру и возьмут меньше денег чем предыдущий. Но так и не чего не произошло. А в АН "Этажи 74" нам сказали, что мы глупостями занимаемся, уточнили сколько мы можем выделить времени для просмотра квартиры вечером, мы определили 5 часов, с 14 до 19. В этот промежуток нам показали 8 квартир из 10 предложенных, и мы оказались в тупике, нам понравились 3 квартиры. Но снова наш риэлтор пришел на помощь, сказав что кто первый выйдет с нами на сделку, ту квартиру и купим. Через неделю мы были у нотариуса на сделки, а через 2недели после просмотра квартиры мы получили от не ключи и заказывали мебель. Теперь есть понимание, что такое риэлтор-профи.
Юлия Анатольевна
28 лет. Обмен квартиры
Оказавшись в сложной финансовой ситуации, приняла решение продавать квартиру и покупать что то на окраине, чтобы рассчитаться с кредитами, так как были просрочки банки ежедневно напоминали о себе. Подбирая квартиру, случайно попала на объявление АН "Этажи 74". Первые вопросы которые мне задавали, показались не совсем адекватными, устроили допрос вместо того чтобы рассказать мне о квартире. После того как меня допросили, узнали какая сумма долга и какие просрочки, предложили за меня погасить долги перед банком, и после не спеша провести обмен, аргумент спешка нужна при ловле блох и тот факт что выбора у меня не было, я решила заехать к ним в офис. В офисе мне все объяснили, после мы съездили с специалистом за справками, подписали договор займа, написала расписку и побежала гасить долги. Вечером было чувство что я из одной ямы залезла в другую, но ребята сдержали слова и до продажи и покупки мне квартиры, что было в один день никто не звонил и не говорил о долге. Все сделали в течении 3х месяцев, и только после я успокоилась. Вот в такой ситуации мне помогли в АН "Этажи 74".

ОТВЕТЫ НА ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
  1. Как купить квартиру где есть несовершеннолетний собтсвенник?
    Купить недвижимость ребенка можно в двух случаях:

    1. Ребенок идет на улучшение жилищных условий – жил в 3-х комнатной квартире 65кв.м переезжает в 3х комнатную квартиру 77кв.м. С 29 декабря 2015года органы опеки ориентируются на Кадастровую стоимость объектов. 
    2. Ребенку есть где жить, проживает в квартире одного из родителей и в данной площади не нуждается. В этом случае, ребенку открывается счет в банке, и на него перечисляется сумма денег, равная его доле собственности. 

    Продали квартиру за 8 млн. руб., у ребенка 1/2 доля, на счет перечисляется 4млн. руб. 

    Высчитываем квадраты:

    У ребенка 1/2 доля в 3-х комнатной квартире 65кв.м, это говорит о том, что у ребенка в собственности 32.5кв.м. 

    За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам
  2. Есть ли налог, на покупку недвижимости?
    Если вы покупаете квартиру, то Ваша недвижимость налогом не облагается. Напротив, Вы можете получить деньги от налоговой. (Налоговый вычет)
  3. Как агентство недвижимости обеспечивает безопасность сделки с недвижимостью?
    Агентство недвижимости Этажи 74.ru гарантирует безопасность каждой проведенной сделки. Мы проверяем документы на надлежащее оформление всех сделок. Кроме того, Мы являемся партнерами крупных страховых компаний, страхуем сделки с недвижимостью титульным страхованием, что является 100% гарантией безопасности сделки. Поэтому обращаясь к нам, Вы можете быть уверенны в безопасности сделки, как при продаже, так и при покупке или обмене недвижимости.
  4. Как купить квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?
    По закону ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. После выписки из продаваемой квартиры, ребенок должен быть прописан в другой квартире с одним из его родителей.
    В данном случае, разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
    За дополнительной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
  5. Какие документы нужны для покупки квартиры?

    Личные документы граждан:

    - Паспорта граждан РФ или иностранных граждан - документы, удостоверяющие личности людей, участвующих в сделке.

    - Свидетельства о вступлении в брак и/или расторжении его, если участники процесса в браке.

    - При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение.

    - В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки и попечительства.

    Документы, касающиеся недвижимости:

    - Правоустанавливающие документы на объект недвижимости и документы-основания.
    (Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство).

    - Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.

    - Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве Росреестра.

    - Квитанция, об оплате госпошлины.

    - Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. (Данные документы требуются, если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае, соседи являются первыми претендентами на покупку по закону).

    В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Также в данную категорию входят документы, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.

  6. Какие документы нужны для продажи (Дарения) земельного участка?

    Сбор документов и оформление договора дарения.

    Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

    Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

    - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.

    - Выписка из ЕГРН об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.

    - Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива Росреестра.

    - Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    - Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.

    Так же предоставляются личные документы участников сделки:

    - Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.

    - Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

    - Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним появятся данные о новом владельце.

    Документы, требуемые для продажи земельного участка

    Личные документы участников сделки:

    1. Заявления сторон для оформления договора купли-продажи.

    - Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.

    - Нотариальное согласие супруга или супруги, при нахождении его в браке.

    2. Документы на недвижимость.

    - Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    - Кадастровый план.

    - Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.

    3. Квитанция об уплате государственной пошлины

    После подачи всех документов в 9-дневный срок (через МФЦ) переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.

  7. Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры или земельного участка?
    Договор купли-продажи может быть расторгнут, как по соглашению сторон, так и через суд в течение срока действия договора. Согласно законодательству, одна из сторон должна уведомить другую о расторжении и только в случае отказа, обратиться в суд.
    После истечения срока действия договора (его прекращения), договор расторгнуть нельзя, но вернуть все в первоначальное состояние, до заключения договора купли-продажи, можно.
    За дополнительной консультацией обращайтесь к нашим специалистам.
  8. В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным?

    Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.
    Основанием для признания договора недействительным могут быть следующие обстоятельства:

    - Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.

    - Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.

    - В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.

    - Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.

    - Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.

    - Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.

  9. Как иностранный гражданин может купить недвижимость в России?
    Согласно законодательству Российской Федерации, в отличие от многих других государств, иностранцы имеют право на приобретение недвижимости. При этом разрешается это только тем людям, которые находятся на территории страны законно. Для приобретения недвижимости, иностранному гражданину совсем не обязательно пребывать на территории страны для приобретения недвижимости. Он может оформить доверенность на лицо, которое будет совершать сделки от его имени.
  10. Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой?
    Можно, как правило, Банки всегда идут на встречу и предлагают различные варианты погашения кредита и продажи квартиры. Для этого нужно заранее уведомить банк о предстоящей продаже и перед самой сделкой написать заявление. Мы в свою очередь, являясь партнерами многих банков, предлагаем воспользоваться услугой срочная продажа квартиры, а если нет времени ждать, то срочный выкуп квартир, при той или иной ситуации вы закрываете свои отношения с банком в течение 1 месяца.
Менеджер Этажи 74

Ксения
Оператор Call-центра

Менеджер Этажи 74

Анна
Оператор Call-центра

Остались вопросы?
Задайте их нашему специалисту
КОНТАКТЫ

8 (351) 222-30-30
E-mail: info@etagi74.ru
Ждем вас по адресу:
г. Челябинск,
Свердловский проспект
84Б, 1 этаж,
Ориентир: остановка
«Южная» или «Горбольница»

Наши сертификаты и ЛИЦЕНЗИИ
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts